🚨 НЕ ПОКУПАЙТЕ ДОМ В ЭТОМ ГОДУ, ЕСЛИ ВЫ НЕ МИЛЛИАРДЕР! Я провел 22 года в макроэкономике. Я видел каждый цикл, от краха 2008 года до пика 2020 года. Посмотрите на этот график. Пик пузыря 2006 года составил около 266. Если вы думаете, что текущий рынок безопасен, вы упускаете структурный заморозок. Покупка в 2026 году — это ЛОВУШКА, вот почему: Данные Redfin показывают огромный дисбаланс: на 36,8% больше продавцов, чем покупателей. Спрос находится на самом низком уровне с момента локдауна 2020 года. Это не обычное падение, это полная потеря рыночной скорости. Большинство владельцев застряли на 3% бумаге. При фиксированной ставке на 30 лет, задыхающейся на уровне ~6,5%, "стоимость переезда" является непосильной. У нас нет никакого ценообразования, потому что никто не может позволить себе переезд. Вы покупаете неликвидный актив по ценнику, который не был протестирован реальным объемом. Покупка сейчас означает закрепление жесткой ежемесячной выплаты за актив с ограниченным потенциалом роста. Если вы используете кредитное плечо 5:1 на доме, который остается на месте, пока вы платите 6,5% процентов, вы не накапливаете капитал, ВЫ УТЕКАЕТЕ КАПИТАЛ. МАКРО ИГРА: Ждите фазы усталости в конце 2026/2027 годов. ...